25号

进球信息

恒大足球的现状和历史荣誉

上轮恒大在客场2-1逆转战胜亚泰，郑龙在比赛收官阶段梅开二度。恒大不仅延续了17轮不败的走势，更因苏宁、河北华夏与上港等队均遭遇败仗而形成利好，领跑积分榜的优势已扩大到13分。扎哈维加盟后4战共打入6球，助推富力拿到双线4连胜。自2012赛季来，富力在德比战上对恒大3胜1平5负，2012赛季曾双杀恒大。但在2012赛季主场2-0战胜恒大后，富力3次主场对阵恒大均告落败。本赛季首回合广州德比战中，恒大主场2-0战胜富力

中场

川崎前锋：1-郑成龙；2-登里享平、4-井川佑辅（第60分钟，16-长谷川龙也）、7-车屋绅太郎、28-板仓札幌（第34分钟，9-森本贵幸；第92分钟，13-三好康尔）；5-谷口彰悟、10-大岛僚太、8-阿部浩之；14-中村宪刚、21-内托；11-小林悠

一、金碧花园新开盘楼栋的定价逻辑：不宜过度溢价建安成本与溢价空间：当前广州新建住宅的建安成本约4000元/平方米，若新开盘楼栋价格比同小区二手楼高出1万元/平方米，需谨慎评估溢价合理性。例如，珠江帝景的旧楼因楼间距、绿化等优势，居住体验优于同开发商的新楼紫龙府，且紫龙府近年价格涨幅有限，说明新楼溢价需以实际居住价值为支撑。“新酒装旧瓶”项目的局限性：在原有小区内或旁新建的楼栋，虽享有成熟配套，但土地价值已通过早期开发释放，新楼定价应贴近二手市场水平。若溢价过高，购房者可能为“新房情结”支付不必要的成本。二、楼龄对居住和房产价值的影响：实际差距有限居住体验差异被高估：楼龄相差10-20年的住宅，在居住感受上未必有显著差距。例如，80年代兴华路军区宿舍虽外观破旧，但楼间距超百米、绿化率高、安全性强，居住体验优于部分新楼盘。水电维护和物业管理水平是关键，而非单纯楼龄。需规避的“淘汰型旧楼”：楼道昏暗漏水、电梯不足、户型落后（如无厅出阳台的港式塔楼）的旧楼，确实存在居住痛点。但此类问题可通过实地考察排除，优质旧楼（如单位宿舍、学区房）反而因地段和配套优势更具价值。三、购房的核心标准：土地位置＞配套＞无形资产＞楼龄土地位置：决定房产价值的基础：房产价值中，土地位置占比超50%。例如，华阳学区80年代的老房子，因学区属性价格坚挺，说明核心地段的老旧住宅仍具投资价值。周边配置：影响生活便利性：交通、商业、教育等配套的完善程度，直接决定居住便利性。例如，医院宿舍、公务员宿舍等单位小区，虽楼龄老，但周边医疗、教育资源丰富，需求稳定。无形资产：不可忽视的隐性价值：包括小区安全性、邻里素质、物业管理水平等。例如，兴华路军区宿舍因安保严格、路面整洁，即使楼龄老旧仍受青睐；合群三马路周边老旧小区因邻里背景特殊，形成独特社区文化。“买房买邻居”的逻辑在此体现。楼龄：参考而非决定性因素：楼龄在房产总成本中占比约10%，其影响需结合其他因素综合判断。例如，烟厂宿舍、公务员宿舍等单位房，虽楼龄老，但物业管理规范、邻里素质高，反而比部分新楼盘更宜居。总结：金碧花园购房建议理性评估溢价：若新开盘楼栋价格显著高于同小区二手楼，需对比居住价值（如户型、绿化、物业）是否匹配溢价。关注核心标准：优先考察土地位置、学区/交通配套、物业管理水平，而非单纯追求楼龄新。挖掘隐性价值：单位宿舍、学区房等老旧小区，若邻里素质高、配套完善，可纳入考虑范围。规避淘汰型旧楼：实地考察楼道、电梯、户型等硬件条件，排除存在明显居住缺陷的房源。

终点：恒大绿洲花园

中场

第34分钟，邹正上抢断球后就势在左路前插传中，高拉特抢在位置更好的黄博文之前头球攻门，皮球稍稍高出。恒大连续错过扩大比分的机会，但已是令川崎前锋完全处在被动挨打的境地中，鬼木达在第34分钟就进行换将，曾在意甲闯荡多年的日本足坛一代神童森本贵幸替补登场。

14号

新赛季，恒大还是热门，虽然我不是恒大的球迷。

2020亚冠广州恒大赛程表

川崎前锋：第94分钟，小林悠点球破门

进入收官阶段川崎前锋更为前压，恒大阵型并没有一味回撤，但仍是处于持续守势，无法形成有效的控球进攻。第86分钟，川崎前锋通过中村宪刚的快速塞球又形成很有威胁的禁区左侧攻门，曾诚快速反应用腿将球挡出。此后川崎前锋的渗透又迫使恒大将球破坏出底线，角球攻势中门将郑成龙也冲入恒大禁区。